澳洲住宅價值摘要 – 一月見解

在一月，澳洲的國家住宅價值穩定，輕微下降了-0.03%。然而，這一數字掩蓋了不同地區之間觀察到的對比趨勢。主要城市的房價出現了更明顯的下滑，特別是墨爾本（-0.6%）、澳洲首都區（-0.5%）和悉尼（-0.4%）。相對而言，結合的區域市場則錄得0.4%的增長，並達到了新的記錄高點，這或許暗示著投資者對這些地區的興趣正在上升。

雖然布里斯班和珀斯仍然顯示出增長，但這種動力正在減弱，尤其是在獨立住宅領域。珀斯的增長率從7.1%顯著放緩至僅1.0%，而阿德萊德則保持韌性，在過去六個月中以4.8%的增幅領先主要城市。

年增長率從高峰的9.7%減半，至一月的4.3%，悉尼的年增長率則為自2023年中以來的最低點，而墨爾本、澳洲首都區和霍巴特的房價均出現明顯下降。然而，區域市場則受益於內部移民和可負擔性優勢，凸顯了在大都市之外尋找價值的潛在投資機會。

展望2024年，房地產市場有望迎來潛在變化。預期的首次利率下調，加上消費者信心的改善，可能為房價提供新的支持。隨著按揭利率降低提高借貸能力，並且新建住房供應不足，市場回暖的基礎或許正在形成。

然而，挑戰仍然存在，包括可負擔性限制和疲軟的經濟狀況，這表明在近期內顯著的增長周期可能會受到限制。房屋銷售量也出現放緩的跡象，指示市場動態可能正在發生變化。

對於考慮海外房地產投資的投資者，尤其是英國和澳洲的市場，這些見解能為戰略決策提供參考。隨著區域市場展現出韌性和增長潛力，現在可能是探索與當前市場趨勢相符的投資機會的理想時機。

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_{Source: Corelogic}