澳洲外國居民資本增值預扣稅的重大變更：您需要了解的資訊

根據2023年12月13日發布的《年中經濟和財政展望報告》，澳洲聯邦政府將於2025年1月1日起對外國居民資本增值預扣稅（FRCGW）進行重大調整。這一變更將影響所有在澳洲進行房地產交易的外國居民，以下是此次變更的詳細概述：

主要變更內容

1. 預扣稅率提高：自2025年1月1日起，房產交易的預扣稅率將從當前的12.5%提升至15%。這一調整意味著，賣方在交易中需支付更高比例的預扣稅，可能會影響他們的淨收益。

2. 預扣稅門檻降低：預扣稅的門檻將從75萬澳元降低至0澳元。這意味著，無論房產的售價是否低於75萬澳元，所有賣方都需繳納預扣稅，除非他們能夠提供來自澳洲稅務局（ATO）頒發的免預扣稅證明（Foreign Resident Capital Gains Withholding Clearance Certificate）。這一政策變更將顯著增加外國賣方的稅務責任，影響他們在澳洲的投資決策。

關於外國居民資本增值預扣稅（FRCGW）

FRCGW適用於在2016年7月1日後簽訂合同的賣方，涉及特定的應稅財產。這些財產包括價值75萬澳元或以上的房地產及其他與澳洲的間接房地產權益相關的資產。在進行房產交易時，購房者需要從房產購買價格中扣留相應比例的預扣稅，並將其繳納給ATO。如果賣方希望避免支付此預扣稅，必須事先獲得ATO的免預扣稅證明，然後才能完成房產交割。

政府政策的目的

這一制度的實施旨在確保外國居民在澳洲的納稅義務能夠得到有效執行。通過提高預扣稅率和降低門檻，政府希望能夠增加稅收，確保公平的稅務環境，同時也希望通過此舉來防止稅收流失和逃稅行為。

對賣方的影響

對於計劃在未來出售房產的外國居民來說，這一變更將直接影響他們的財務規劃。賣方需要重新評估他們的出售策略，以適應新的稅務環境。同時，由於預扣稅的提高和門檻的降低，賣方可能需要在房屋定價上更加謹慎，以避免因稅務負擔而影響到交易的吸引力。

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