澳洲房產市場在二月顯示復甦跡象

在剛剛過去的2月，根據CoreLogic的全國房價指數（National Home Value Index）數據顯示，澳洲房地產市場錄得了0.3%的整體增長，這標誌著市場在經歷短暫的三個月下跌後迎來了回暖，並將全國房價的總跌幅縮小至-0.4%。儘管此次上升幅度溫和，但覆蓋範圍廣泛——除達爾文（-0.1%）以及維多利亞地區（持平）外，所有首府城市及地區市場均錄得房價上升。

市場趨勢分析——轉折點的出現
2月的房價數據顯示，悉尼和墨爾本這兩大主要城市的房地產市場開始復甦，房價回升的主要動力來自於高端房產市場（高價住宅）。這些高端市場在前一段時間的跌幅最為明顯，而目前它們成為了帶動整體市場回暖的主力。墨爾本和霍巴特的月度增長率更是達到0.4%，成為全澳領漲的城市，而墨爾本也因此結束了連續10個月的房價下滑趨勢。

相對而言，一些中型城市如布里斯班、珀斯和阿德萊德的增長速度有所放緩，其月度增幅僅為0.2%至0.3%。然而，從季度增長數據來看，阿德萊德和布里斯班仍然保持領先地位，分別錄得1.2%和0.9%的增長。值得注意的是，珀斯的季度增長有所減弱，僅錄得0.3%的增幅，這與近期的市場修正有關。

區域市場的增長勢頭
與首府城市市場相比，澳洲地區市場的表現更為穩健。2月，區域地區的房價指數上升了0.4%，滾動季度增幅更是達到1.0%。然而，部分地區的表現差異明顯，例如悉尼、墨爾本和霍巴特的首府城市房價增長超過了其區域市場的對應表現。

買家信心提升與市場供應不足
CoreLogic的研究總監Tim Lawless指出，市場情況的改善主要得益於買家信心的提升，而非借貸能力的實質性增強。2月，市場對於利率下調的預期進一步加強，這促進了買家的積極性，尤其是在高端市場。買家信心的提升也反映在拍賣清盤率上，該數據已回升至主要市場的長期平均水平，顯現出更多買家的參與度。

此外，市場上新廣告房源的供應量下降，也為價格施加了一定的上行壓力。數據顯示，在截至2月23日的四周內，新上市房源的數量比去年同期下降了4.7%，且低於過去五年的平均水平1.5%。雖然整體廣告供應量比去年增加了接近1%，但仍然比過去五年的平均水平低了7.9%。這一供需不平衡，尤其在買家活動逐步活躍的情況下，可能進一步推動價格上升。

對投資者的啟示
整體而言，澳洲房地產市場正在顯現穩步回暖的跡象，特別是主要城市及區域市場的復甦，為投資者提供了新機會。高端市場的回升以及房源供應的減少，顯示出當前市場環境對於潛在投資者極具吸引力。無論是尋求資本增值的長期投資者，還是希望進行資產配置的高淨值人士，現在可能是重新審視澳洲房地產市場的一個理想時機。