英國樓市投資新趨勢：低水地段反彈

隨著港人對英國樓市的熱衷，選擇地段作為投資首要考慮的趨勢逐漸改變。根據2024年的數據，英國樓價升幅最強的城市，不少低水地段反而出現追落後的現象。以史篤（Stoke-on-Trent）為例，該市去年樓價上漲17.2%，名列全英之冠，平均樓價達到227,000英鎊（約217萬港元）。而排名第二和第三的倫敦斯勞（Slough）及奧咸（Oldham），兩者曾被視為治安欠佳的地區，去年樓價亦分別上漲近15%和14.6%。

投資者注意：低價區域的潛力

斯勞在2022年被評選為「十大全英最差居住地區」之一，當地的治安問題曾引發關注，但其樓價卻在2023年上升了6.45萬英鎊，達到497,704英鎊（約476萬港元）。這顯示出投資者對低價地區的潛力重新評估，追求更具性價比的投資選擇。

貴價地段表現不佳

相比之下，英國最昂貴的地區西敏（Westminster）卻出現了3.6%的降幅，平均樓價約為730,600英鎊（約699萬港元）。這反映出高價區域的市場疲軟，並引導買家將目光投向更具增長潛力的地區。

市場預測：明年樓價將持續上升

根據大型地產網站Rightmove的預測，2025年整體樓價將有望再上漲4%。市場預計，英倫銀行可能會在2025年減息四次，這將使定息按揭的利率降至約4厘。此外，成交量預計將進一步上升，達到115萬套，顯示出市場活力。

結論

港人對英國樓市的投資熱情依然高漲，但市場趨勢顯示，低水地段的潛力不容忽視。在選擇投資地點時，買家應該密切關注這些新興市場的發展，尋找更具性價比的投資機會。若您對英國房地產市場有興趣，歡迎聯繫我們的專業團隊，以獲取最新的市場資訊和專業建議，助您在投資上取得成功。

_{資料來源: AM730}