英國第二住宅市政稅雙倍徵收：投資者應注意的重要變動

英國房產稅政新趨勢分析

近期英國傳媒報導，全英超過200個地方政府將實施新稅制，對第二住宅徵收雙倍市政稅。這項政策將從下月起在包括康禾(Cornwall)、諾福克(Norfolk)及森麻實(Somerset)等熱門度假地區開始實施，對於海外投資者而言是一個需要密切關注的重要發展。

市政稅(Council Tax)詳解

市政稅是英國地方政府向住宅物業徵收的稅項，用於支付當地公共服務，包括垃圾收集、街道維護和緊急服務等。根據新政策，第二住宅的市政稅將從目前的D級稅率2,171英鎊(約21,823港元)倍增至4,342英鎊(約43,647港元)。

市政稅按照物業價值分級徵收，由地方議會負責收取，是物業持有者必須支付的固定成本。這項稅費對物業投資回報有直接影響，尤其是在稅率大幅提升的情況下。

哪些物業將受影響？

此次稅率調整主要針對：

– 已經裝修但無人長期居住的物業

– 業主主要居於其他地方的住宅

– 非作為主要居所使用的物業

值得注意的是，若將物業用作出租住宅，則不會受到新增稅率的影響，這為投資者提供了一個重要的規劃方向。

市場分析與發展趨勢

專業分析認為，向第二住宅加徵雙倍市政稅將成為全國性趨勢。由於地方政府面臨財政壓力，加上中央撥款減少，多數地方政府極可能選擇運用這項新稅權力。

早在2023年，英國政府已批准地方政府將第二住宅的市政稅上限提高至300%，這意味著未來可能出現更高的稅率。目前率先推出雙倍市政稅的地區多為度假屋集中地，但市場專家預計，倫敦市中心等城市區域的第二住宅也可能面臨類似稅率調整。

市政稅政策變化的背景

地方政府推行此政策的主要原因包括：

– 增加稅收以應對財政壓力

– 減少空置住宅，增加住房供應

– 調控度假屋對當地房價的影響

– 平衡本地居民和非常住業主之間的稅務負擔

這一政策反映了英國政府在房地產市場調控方面的新取向，可能是一系列措施的開始，值得海外投資者持續關注。

市場預計，新政策實施後，各地方政府將需經投票通過，並通常會提前一年通知業主方可正式加稅。面對這些新的政策變化，投資者需密切關注不同地區的市政稅政策發展，以便做出更明智的投資決策。