英國住宅供應持續短缺 樓價預計今年溫和上升
根據Halifax及Nationwide近期發表的數據,英國樓市在供應短缺及需求持續增長的推動下,今年樓價有望繼續上升,但升幅將較去年溫和。
樓市概況:需求強勁、供應短缺
Halifax數據顯示,儘管英國2月份的樓價按月微跌0.1%,但按年仍錄得2.9%的升幅。另一按揭機構Nationwide則指出,英國樓價已連續6個月按月錄得升幅,2月份按月升幅擴大至0.4%,按年升幅則為3.9%。

影響樓市的主要因素包括:
- 按揭息率與負擔能力: 雖然目前按揭息率仍處於較高水平,對潛在買家的負擔能力造成壓力,但整體置業需求仍保持強勁。
- 印花稅改革: 即將於4月實施的印花稅改革,為潛在買家提供額外的入市誘因,帶動需求進一步上升。
- 供應短缺: 不少業主因預期樓價上升而延遲放售單位,令供應進一步減少,形成供不應求的局面,支持樓價持續向上。
各地區樓價變化
根據Halifax的數據,各地區樓價表現有所不同:
- 蘇格蘭: 2月份樓價按年升幅擴大至3.8%,平均樓價約為21.3萬英鎊。
- 約克郡及亨伯: 按年升幅達4.1%,為2021年7月以來最大升幅,平均樓價約21.6萬英鎊。
- 倫敦: 雖然升幅放緩至1.6%,但倫敦仍是英國樓價最高的地區,平均樓價達54.5萬英鎊。
值得注意的是,近年來,部分港人投資者開始將目光投向倫敦以外的地區,例如曼徹斯特。當地的樓盤t因其合理的價格及完善的生活設施,吸引了不少投資者的關注。
市場前景展望
儘管市場存在短期波動,但整體而言,專家預期英國樓市將繼續保持韌性。Halifax按揭主管Amanda Bryden表示,雖然高息環境對買家負擔能力有一定影響,但供應短缺的情況持續,將支持樓價穩步上升。
Nationwide首席經濟學家Robert Gardner補充指出,隨著印花稅改革的實施,短期內成交量可能進一步上升,但部分需求已提前釋放,未來數月市場交投可能相對淡靜。然而,從中長期來看,住宅市場仍具吸引力。
為何選擇投資英國樓市?
英國樓市以其相對穩定性及長期增值潛力,一直是海外投資者的熱點。無論是追求穩定租金回報,還是尋求資產增值機會,目前的市場狀況正是入市的良機。
新聞來源: 明報