英國住宅供應持續短缺 樓價預計今年溫和上升

根據Halifax及Nationwide近期發表的數據，英國樓市在供應短缺及需求持續增長的推動下，今年樓價有望繼續上升，但升幅將較去年溫和。

樓市概況：需求強勁、供應短缺

Halifax數據顯示，儘管英國2月份的樓價按月微跌0.1%，但按年仍錄得2.9%的升幅。另一按揭機構Nationwide則指出，英國樓價已連續6個月按月錄得升幅，2月份按月升幅擴大至0.4%，按年升幅則為3.9%。

影響樓市的主要因素包括：

• 按揭息率與負擔能力： 雖然目前按揭息率仍處於較高水平，對潛在買家的負擔能力造成壓力，但整體置業需求仍保持強勁。
• 印花稅改革： 即將於4月實施的印花稅改革，為潛在買家提供額外的入市誘因，帶動需求進一步上升。
• 供應短缺： 不少業主因預期樓價上升而延遲放售單位，令供應進一步減少，形成供不應求的局面，支持樓價持續向上。

各地區樓價變化

根據Halifax的數據，各地區樓價表現有所不同：

• 蘇格蘭： 2月份樓價按年升幅擴大至3.8%，平均樓價約為21.3萬英鎊。
• 約克郡及亨伯： 按年升幅達4.1%，為2021年7月以來最大升幅，平均樓價約21.6萬英鎊。
• 倫敦： 雖然升幅放緩至1.6%，但倫敦仍是英國樓價最高的地區，平均樓價達54.5萬英鎊。

值得注意的是，近年來，部分港人投資者開始將目光投向倫敦以外的地區，例如曼徹斯特。當地的樓盤t因其合理的價格及完善的生活設施，吸引了不少投資者的關注。

市場前景展望

儘管市場存在短期波動，但整體而言，專家預期英國樓市將繼續保持韌性。Halifax按揭主管Amanda Bryden表示，雖然高息環境對買家負擔能力有一定影響，但供應短缺的情況持續，將支持樓價穩步上升。

Nationwide首席經濟學家Robert Gardner補充指出，隨著印花稅改革的實施，短期內成交量可能進一步上升，但部分需求已提前釋放，未來數月市場交投可能相對淡靜。然而，從中長期來看，住宅市場仍具吸引力。

為何選擇投資英國樓市？

英國樓市以其相對穩定性及長期增值潛力，一直是海外投資者的熱點。無論是追求穩定租金回報，還是尋求資產增值機會，目前的市場狀況正是入市的良機。

新聞來源: 明報